公寓大廈的區分所有關係，涉及人法（住戶）的管理運作與財產法（區分所有）的所有、使用等錯綜複雜問題，也因此經常衍生許多爭議，例如：住戶對專有部分違規使用與管委會的爭議、住戶因管理費標準不一所生之問題、共有部分大、小公之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議……。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道，免除以上困擾？是您眼前這本書最主要的目的。專家合輯，重量級首選，您千萬不能錯過！

本書特色

本書由《公寓大廈管理條例》草案立法召集人戴東雄教授領銜，偕同公寓大廈管理法律實務專家李永然律師、林旺根地政士等人聯合執筆，就公寓大廈、社區管理上總體的法律依據、常見糾紛、實務判決，作一完整的解說，是建築起造人、公寓大廈管理委員會、管理服務人、區分所有權人及住戶不可不備的生活事典。

戴　序
李　序
林　序
 

第1章　區分所有權人會議與管理委員會的運作與法律規範...............文◎戴東雄
一、《公寓大廈管理條例》立法之背景
二、《公寓大廈管理條例》之特色
(一)《公寓大廈管理條例》為獨立於《民法》的特別法
(二)建築大樓之基地，除土地所有權以外，尚有地上權
(三)《公寓大廈管理條例》應規範大廈建築物本身之使用、收益、處分及住在大廈內之區分所有權人及其他住戶的生活秩序，故分為物權法之要素與人法上之要素兩方面
三、區分所有權人之管理組織與運作
(一)管理原則
(二)管理規約之訂定
(三)區分所有權人之會議題
(四)管理委員會（管理負責人）
(五)管理服務人
四、實務上最可能發生爭議之議
(一)大樓屋頂或水管漏水之修繕
(二)區分所有權人會議之決議對區分所有權受讓人之拘束力
(三)公寓大廈區分所有人會議與其管理委員會責任之歸屬
(四)法定共用部分登記為專有部分之糾紛
 

第2章 公寓大廈區分所有權人會議運作實務解析...............文◎李永然
一、區分所有權人會議
二、哪些事項要透過區分所有權人會議之議決？
(一)規約之訂定與修改
(二)約定專用或約定共用事項
(三)變更公寓大廈構造、外觀及設置廣告物等之行為
(四)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良
(五)公寓大廈之重建及重建執造申請之名義
(六)開放空間及退縮空地供營業使用
(七)公共基金之繳納及管理、運用
(八)住戶或區分所有權人之強制遷離或強制遷讓
(九)非封閉式公寓大廈集居社區多數管理委員會之成立
(十)主任委員、管理委員之選任、解任與其委員人數、任期、召集方式及事務執行方法與代理規定
(十一)禁止非為區分所有權人之住戶被選任為管理委員、主任委員或管理負責人
三、改善區分所有權人會議的召開
(一)鼓勵出席及取得委託書
(二)降低出席門檻
(三)進行「假決議」
四、合法召開區分所有權人會議的注意事項
五、區分所有權人會議違法決議的種類及效力
(一)一律無效說
(二)區別程序違法與實質違法說
(三)區別程序違法與實質違法說
六、結語
 

第3章　公寓大廈共用部分之使用管理與分管協議...............文◎李永然
一、相關概念之釐清
(一)體系概念
(二)名詞定義
(三)《民法》之相關規範
二、共用部分與管理費的負擔
(一)認識「共用部分」
(二)管理費的負擔
三、公寓大廈「共用部分」之使用管理
(一)「停車位」是...